Eigen floating spa starten – zo maak je een overtuigend ondernemingsplan floating spa

Een eigen floating spa starten is voor veel ondernemers een kansrijke stap binnen de snelgroeiende wellness- en gezondheidsmarkt. Floaten speelt in op ontspanning, stressreductie en mentale gezondheid. Tegelijkertijd komt er bij het opzetten van een floating spa meer kijken dan alleen een goed concept en een geschikte locatie. Een degelijk ondernemingsplan floating spa is onmisbaar om je plannen haalbaar, rendabel en financierbaar te maken.

In deze branchepagina leg ik uit waar je als startende ondernemer in de floating spa-sector specifiek tegenaan loopt. Denk aan investeringen in floatcabines, hygiëne-eisen, vergunningen, prijsstelling en het overtuigen van financiers. Ik heb de afgelopen jaren meerdere ondernemingsplannen geschreven voor wellnessconcepten, waaronder floating spa’s, en weet daardoor precies welke aandachtspunten cruciaal zijn en waar financiers en andere betrokken partijen scherp op letten.

Voor ondernemer Jennifer heb ik tweemaal succesvol een ondernemingsplan opgesteld voor haar bedrijf Reset Spa. Reset Spa heeft twee vestigingen, waarvan de tweede vestiging volledig gericht is op floaten. Voor beide bedrijven is succesvol een financiering verkregen via de Rabobank.

Heb je hulp nodig bij het opstellen van jouw ondernemingsplan of wil je sparren over je bedrijfsidee? Neem dan gerust vrijblijvend contact met me op.

Waarom een goed ondernemingsplan essentieel is bij het starten van een floating spa

Wie een floating spa start, investeert al snel een aanzienlijk bedrag voordat de eerste klant binnenstapt. Juist daarom is een goed onderbouwd ondernemingsplan floating spa essentieel. Het geeft niet alleen jou inzicht en houvast, maar is ook onmisbaar voor financiers, verhuurders en soms de gemeente.

Hoge investeringen en terugverdientijd

Bij een floating spa heb je te maken met relatief hoge opstartkosten, zoals:

• Aanschaf of lease van floatcabines of -tanks
• Bouwkundige aanpassingen en geluidsisolatie
• Waterbehandelings- en filtratiesystemen
• Inrichting van ontvangstruimte, douches en kleedruimtes

In je ondernemingsplan laat ik zien hoe deze investeringen zich verhouden tot je verwachte omzet en wat een realistische terugverdientijd is.

Kritische blik van financiers

Banken en andere financiers zijn bij wellnessconcepten extra kritisch. Zij willen onder andere weten:

• Waarom jouw floating spa zich onderscheidt van bestaande aanbieders
• Of de vraag naar floaten in jouw regio voldoende groot is
• Hoe stabiel je omzet wordt na de opstartfase

Een goed uitgewerkt ondernemingsplan floating spa vergroot de kans op financiering aanzienlijk.

Grip op je bedrijfsvoering

Een floating spa draait om strakke planning en bezettingsgraad. Met een ondernemingsplan breng je onder andere in kaart:

• Het aantal floatsessies per cabine per dag
• Je prijsstrategie en abonnementen
• Personeelsinzet en openingstijden

Dit voorkomt dat je te optimistisch rekent en later voor verrassingen komt te staan.

Specifieke aandachtspunten voor een floating spa

Een floating spa is geen standaard wellnessbedrijf. Juist door het specialistische karakter zijn er een aantal aandachtspunten die in een ondernemingsplan floating spa expliciet moeten worden uitgewerkt. Op deze punten zie ik in de praktijk vaak dat plannen te oppervlakkig blijven, terwijl financiers hier juist scherp op zijn.

Hygiëne en waterkwaliteit

Bij floaten staat waterkwaliteit centraal. In je ondernemingsplan moet duidelijk worden:

• Hoe je het water per sessie filtert en reinigt
• Welke desinfectiemethoden je gebruikt
• Hoe je voldoet aan de richtlijnen van de GGD en lokale toezichthouders

Een helder hygiëneprotocol vergroot het vertrouwen van zowel klanten als instanties.

Locatie en geluidsisolatie

Een floating spa vraagt om rust en privacy. Daarom is de locatiekeuze extra belangrijk:

• Goede geluidsisolatie tussen cabines en aangrenzende ruimtes
• Voldoende ruimte voor douches en wachtruimte
• Bereikbaarheid en parkeergelegenheid

In het ondernemingsplan onderbouw ik waarom een specifieke locatie geschikt is voor een floating spa.

Capaciteit en bezettingsgraad

De winstgevendheid van een floating spa hangt sterk af van de bezettingsgraad. Belangrijke vragen zijn:

• Hoeveel sessies per cabine per dag zijn realistisch?
• Hoeveel tijd is nodig voor schoonmaak en voorbereiding?
• Hoe bouw je de bezetting op in de eerste maanden?

Te optimistische aannames leiden hier snel tot een onrealistisch financieel plan.

Positionering en doelgroep

Niet elke klant is bekend met floaten. Daarom moet je duidelijk maken:

• Op welke doelgroep je je richt (bijvoorbeeld stressgevoelige professionals, sporters, mensen met slaapproblemen)
• Hoe je uitlegt wat floaten is en wat het oplevert
• Waarom klanten juist voor jouw floating spa kiezen

Deze keuzes zijn bepalend voor je marketing, prijsstelling en omzetverwachting.

Voor wie is het ondernemingsplan floating spa bedoeld?

Een ondernemingsplan gebruik je om externe partijen te overtuigen dat jouw plannen haalbaar, realistisch en goed doordacht zijn. Verschillende organisaties beoordelen jouw plan vanuit hun eigen invalshoek. Denk aan:

• Financieringsaanvragen – bij banken, Qredits, investeerders of via crowdfunding.
• Gemeente – bij aanvragen voor vergunningen of lokale ondersteuning.
• Verhuurder van het pand – om te laten zien dat je de huur structureel kunt betalen.

Een goed ondernemingsplan geeft deze partijen inzicht in jouw ideeën, cijfers en risico’s. Het maakt duidelijk dat je professioneel te werk gaat en vergroot daarmee de kans op goedkeuring.

Waar letten financierders en andere partijen op? 

Elke partij die jouw ondernemingsplan beoordeelt, doet dat vanuit een ander perspectief. Om goedkeuring te krijgen is het belangrijk dat je plan duidelijk, compleet en realistisch is. Dit zijn de belangrijkste aandachtspunten:

Financierders

Zij beoordelen of jouw plannen financieel haalbaar zijn. Ze kijken met name naar:

• realistische omzetprognoses
• onderbouwde kosten
• gezonde marges
• de verhouding tussen eigen geld en vreemd vermogen
• het bedrijfsconcept en onderscheidend vermogen
• positionering in de markt
• kansen en risico’s
• jouw ervaring en ondernemersprofiel

Gemeenten

Gemeenten toetsen vooral op professionaliteit en naleving van regels. Denk aan:

• lokale regelgeving
• vergunningen
• kwaliteitseisen
• duurzaamheid en veiligheid
• geschiktheid van je locatie

Verhuurders van bedrijfspanden

Een verhuurder wil zekerheid dat jij een betrouwbare huurder bent. Ze letten op:

• financiële stabiliteit
• of het bedrijf past binnen het pand en de omgeving
• risico’s voor de omgeving
• continuïteit en betaalcapaciteit

Door in je plan duidelijk in te spelen op wat elke partij belangrijk vindt, laat je zien dat je professioneel te werk gaat en vergroot je de kans op goedkeuring. Daarom kijken we samen altijd eerst goed naar het doel van jouw plan. Ik houd hier vervolgens rekening mee bij het uitvragen van de informatie en bij het samenstellen van het plan, waardoor de kans op goedkeuring aanzienlijk groter wordt.

Sta je voor een start of overname? Deze artikelen helpen je verder:

• Een ondernemingsplan om een bedrijf te starten
• Een ondernemingsplan om een bedrijf over te nemen
• Een ondernemingsplan om een bedrijf uit te breiden
• Een ondernemingsplan om een bedrijf te reorganiseren

Inhoud van een ondernemingsplan floating spa

Een compleet ondernemingsplan bestaat uit verschillende onderdelen die samen laten zien wie je bent, wat je gaat doen en hoe jouw bedrijf succesvol kan worden. Hieronder vind je de vaste structuur die in vrijwel elke sector wordt gebruikt.

• Inleiding – Een korte samenvatting van je plannen: wie ben je, wat ga je doen, je doelgroepen en waarom jouw bedrijf een grote kans van slagen heeft.
• De ondernemer – In dit onderdeel laat je zien wie jij bent als ondernemer. Je beschrijft je ervaring, motivatie, vaardigheden en waarom juist jij geschikt bent om dit bedrijf te runnen.
• De onderneming – Hier licht je de praktische kant van je bedrijf toe: rechtsvorm, locatie, aanbod, concept, openingstijden, inrichting, processen en samenwerkingen.
• De markt – Analyse van de markt waarin je actief bent.
  • Marktontwikkelingen – Bespreek trends en kansen in jouw sector en hoe dit invloed heeft op je positionering.
  • Doelgroepen – Wie is jouw ideale klant en waarom?
  • Concurrentie – Welke concurrenten zijn er, wat zijn hun sterke en zwakke punten en wat maakt jouw bedrijf uniek?
• De marketingmix – Werk onderstaande 5p’s uit.
  • Product – wat bied je precies aan?
  • Prijs – welke tarieven hanteer je en hoe positioneer je jezelf in de markt?
  • Plaats – waar ben je gevestigd en waarom is deze locatie aantrekkelijk?
  • Promotie – via welke kanalen ga je je doelgroepen bereiken en op welke manier?
  • Personeel – hoeveel personeel heb je nodig, functies/taken/salarissen/eisen en hoe ga je werven?
• SWOT-analyse – Overzicht van de sterke punten en zwakke punten (intern) en kansen en bedreigingen (extern) en hoe je hiermee omgaat.
• Financieel plan – Een realistische financiële uitwerking bestaande uit: investeringsbegroting, financieringsbegroting, exploitatiebegroting en liquiditeitsbegroting.

Wil je een goed voorbeeld zien of alles nog eens rustig nalezen? Bekijk dan ons voorbeeld ondernemingsplan. Daar zie je precies hoe een compleet plan is opgebouwd.

Omdat het financieel plan een cruciaal onderdeel van het ondernemingsplan is, gaan we daar hieronder dieper op in.

Wat mijn klanten zeggen

Financieel plan floating spa

Een goed onderbouwd financieel plan floating spa laat zien dat jouw plannen haalbaar zijn en dat je beschikt over voldoende startkapitaal om je bedrijf succesvol te beginnen én draaiende te houden. Financiers verwachten dat je onderstaande vier begrotingen opneemt in je financiële plan.

Investeringsbegroting floating spa

In de investeringsbegroting vermeld je alle eenmalige kosten die nodig zijn om te starten. Deze begroting geeft financiers inzicht in welk startkapitaal nodig is om verantwoord te kunnen beginnen. Vermeld bij de investeringen in vaste activa in hoeveel jaar je ze afschrijft.

Financieringsbegroting floating spa

De financieringsbegroting laat zien hoe je de start van je bedrijf betaalt. Je geeft aan hoeveel eigen geld je inbrengt en welk deel je financiert via bijvoorbeeld een banklening, Qredits of investeerders. Financiers letten op de verhouding tussen eigen en vreemd vermogen en of je voldoende buffer hebt om de opstartmaanden te overbruggen. Vermeld bij het vreemd vermogen de looptijd en het rentepercentage van de lening.

Exploitatiebegroting floating spa

In de exploitatiebegroting werk je uit welke omzet je verwacht, welke kosten je maakt en wat er onderaan de streep overblijft in de komende drie jaar. Denk aan omzetprognoses, inkoop, personeelskosten, kantoorkosten, huisvestingskosten, verkoopkosten, rente, belasting en overige bedrijfskosten. Financiers willen zien dat je aannames realistisch, onderbouwd en passend zijn bij jouw markt en doelgroep.

Liquiditeitsbegroting floating spa

De liquiditeitsbegroting toont je maandelijkse geldstromen voor de komende drie jaar. Je laat zien wanneer inkomsten binnenkomen, wanneer uitgaven worden gedaan en of je genoeg buffer hebt om pieken en dalen op te vangen. Een positieve liquiditeit is essentieel om continuïteit en financiële stabiliteit aan te tonen.

Heb je hulp nodig bij het opstellen van je ondernemingsplan of financieel plan?

Lees dan meer over mijn werkwijze via: Ondernemingsplan laten maken.

Waarom Credo Ondernemingsplan?

Wat moet je regelen als je een floating spa start?

Bij het starten van een floating spa komt meer kijken dan alleen het schrijven van een goed concept. In een ondernemingsplan floating spa moet duidelijk staan welke praktische en wettelijke zaken je regelt vóór de opening. Dit geeft vertrouwen aan financiers, verhuurders en andere betrokken partijen.

Vergunningen en regelgeving

Afhankelijk van je gemeente krijg je te maken met:

• Bestemmingsplan: is wellness of spa toegestaan op de locatie?
• Omgevingsvergunning bij verbouwing of geluidsisolatie
• Eventuele meldings- of vergunningsplicht richting GGD

In het ondernemingsplan beschrijf ik hoe je hiermee omgaat en welke stappen al zijn gezet.

Inschrijving en verzekeringen

Als ondernemer regel je onder andere:

• Inschrijving bij de Kamer van Koophandel
• Aansprakelijkheidsverzekering (bedrijf en beroep)
• Inventaris- en opstalverzekering
• Eventueel een rechtsbijstandsverzekering

Voor wellnessbedrijven is een goede verzekering extra belangrijk vanwege aansprakelijkheid en hygiëne.

Leveranciers en onderhoud

Een floating spa is afhankelijk van betrouwbare techniek. Denk aan:

• Leveranciers van floatcabines en Epsomzout
• Onderhoudscontracten voor filtratie en pompsystemen
• Periodieke controles en kalibratie

In je ondernemingsplan laat je zien dat je deze risico’s hebt afgedekt.

Personeel en procedures

Ook bij een kleinere floating spa krijg je te maken met:

• Intake en begeleiding van klanten
• Schoonmaak- en hygiëneprocedures
• Opening en sluiting van de spa

Heldere werkprocessen zorgen voor rust, kwaliteit en schaalbaarheid.

ChatGPT vs. maatwerk ondernemingsplan

ChatGPT

AI-tools zoals ChatGPT maken het makkelijk om snel een ondernemingsplan te schrijven. Met een paar prompts rolt er binnen enkele minuten een compleet plan uit. Maar zo’n plan mist vaak precies wat financiers willen zien: realistische cijfers, marktkennis en voldoende diepgang om vertrouwen te wekken.

ChatGPT kan wel tekst genereren, maar geen praktijkervaring toepassen of kritisch meedenken. De output van AI is volledig afhankelijk van jouw input. Ik zie regelmatig plannen die met AI zijn gemaakt: ze zijn oppervlakkig, missen onderbouwing en overtuigingskracht. Financiers herkennen dit direct.

Vooral bij het financieel plan gaat het vaak mis:

• bedragen zijn niet realistisch
• marges kloppen niet
• belangrijke kosten worden vergeten
• alles is gebaseerd op gemiddelden, er wordt geen rekening gehouden met jouw specifieke situatie

Maatwerk ondernemingsplan

Daarom werk ik anders.

Ik begin altijd met een persoonlijk gesprek, waarin ik door gerichte vragen te stellen de juiste informatie boven tafel haal. Dat vertaal ik vervolgens naar een plan dat inhoudelijk sterk, financieel realistisch en volledig afgestemd is op jouw bedrijf, doelgroep, locatie en markt.

Door mijn sectorkennis en ervaring met financierders en andere externe partijen weet ik precies waar zij op letten. Tijdens het uitvragen van informatie en het schrijven van het plan houd ik daar continu rekening mee.

Een goed ondernemingsplan vraagt om maatwerk. Ik zorg ervoor dat jouw plan klopt, overtuigt en haalbaar is, zodat jij met vertrouwen je plan kunt indienen.

Wil je weten wat de belangrijkste verschillen zijn tussen een AI-ondernemingsplan en een maatwerk ondernemingsplan? Lees dan mijn blog ChatGPT vs. maatwerk ondernemingsplan.

Veelgestelde vragen over een ondernemingsplan floating spa

Is een ondernemingsplan verplicht bij het starten van een floating spa?

Hoeveel startkapitaal heb ik nodig voor een floating spa?

Waar letten financiers specifiek op bij een floating spa?

Kan ik een floating spa starten zonder wellnesservaring?

Hoe toon ik aan dat er voldoende vraag is naar floaten?

Is een floating spa rendabel in Nederland?

Geschreven door: Jeroen Coenen

Jeroen Coenen is oprichter van Credo Ondernemingsplan en heeft ruim 15 jaar ervaring met het schrijven van professionele ondernemingsplannen. Hij heeft inmiddels meer dan 1.000 ondernemers geholpen in uiteenlopende sectoren bij het verkrijgen van financiering en een succesvolle bedrijfsstart.